Процедура покупки квартиры в Турции
 

Процедура покупки

Ежегодно Турецкое правительство совершенствует и упрощает процедуру покупки недвижимости в Турции. Благодаря этому, на сегодняшний день, процесс приобретения дома на побережье Средиземного моря прост и надежен.

1 этап. Выбор.
На этом этапе мы помогаем Вам выбрать лучший вариант. Наши квалифицированные русско-говорящие специалисты постараются, чтобы он максимально соответствовал всем Вашим требованиям. Выбор может происходить как дистационно - посредством предоставления вариантов и необходимой информации через Интернет, так и на месте - наша компания предоставляет своим клиентам возможность бесплатной обзорной экскурсии.

2 этап. Оформление и подписание договора купли-продажи.
После выбора объекта согласовываются условия покупки: цена, график и способ оплат*, перечень необходимых работ (ремонт, покупка мебели и т.п.), если таковые имеются. Далее составляется договор купли-продажи на русском и турецком языках в рамках требования законодательства о защите прав потребителей и в соответствии с законодательством Турции. Готовый договор подписывается всеми сторонами сделки.
Как правило, после подписания договора, покупателю оформляется турецкий налоговый номер. Его получение занимает примерно 30 - 40 минут. Наличие налогового номера является обязательным условием при регистрации объекта недвижимости, открытии банковского счета, заключении договора о предоставлении услуг телефонной связи и т.д.
По необходимости покупателю также открывается турецкий счет в банке. Зачастую это значительно упрощает процесс перевода денежных средств и рассчет за покупку.

3 этап. Отправка запроса в Военное ведомство города Измир.
Военные органы должны подтвердить, что приобретаемый объект недвижимости не расположен на территории, используемой армией для своих нужд. Запрос посылается в г.Измир в департамент министерства обороны. Для подачи запроса присутствие покупателя не обязательно, эта процедура носит чисто формальный характер и ответ на запрос приходит обычно в течение 2-2,5 месяцев.

! Согласно постановлению 1751 Управления ТАПУ и Кадастра Турции от 08 октября 2013 года, была упрощена процедура оформления недвижимости для иностранцев. На объекты, которые прошли ранее 05.05.2011 года проверку в Военном Ведомстве Измира и получили разрешение, повторная проверка не требуется. Т.о. при приобретении иностранным гражданином объекта недвижимости с полученным ранее разрешением, время совершения сделки сокращается до 3-7 дней.

4 этап. Переоформление права собственности на нового владельца.
В Турции действует единая система оформления документов права собственности на недвижимость: Кадастровое Управление в качестве государственного органа осуществляет все процедуры, связанные с оформлением документов по имуществу. Законность и действительность гарантируется на государственном уровне. Каждая сделка купли-продажи регистрируется в соответствующем реестровом журнале, где приобретающему лицу или организации присваивается регистрационный номер с целью идентификации приобретённого имущества. Документы, отражающие факт покупки и продажи недвижимости хранятся в архивах Государственного Управления Земельного Кадастра и Государственной Регистрационной Палаты.

После получения необходимых разрешений от государственных органов передача прав собственности на объект недвижимости от продавца покупателю осуществляется в отделении Государственной Регистрационной Палаты в присутствии официально аккредитованного переводчика. Данная процедура также может быть осуществлена представителем, либо представителями, уполномоченными со стороны продавца или покупателя, либо с обеих сторон при условии наличия нотариально заверенной доверенности. Процедура получения права собственности длится около часа и по окончанию новому владельцу выдается ТАПУ - документ, подтверждающий право собственности на конкретный объект недвижимости.

Приобретённая недвижимость в любое желаемое время может быть продана по любой желаемой цене, а финансовые средства, полученные от её реализации, могут быть беспрепятственно переведены за рубеж.
При условии, если объект недвижимости будет продан не ранее, чем через 4 года после даты приобретения, подоходный налог с суммы, полученной от продажи, взиматься не будет. Если же объект недвижимости будет продан ранее указанного срока, с разницы между стоимостью покупки, указанной в свидетельстве о владении недвижимостью, и стоимостью осуществляемой продажи будет взиматься налог в размере от 15% до 35%.
Решение вопросов перераспределения прав собственности, возникающих в результате смерти владельца недвижимости, осуществляется в соответствии с завещанием в Государственном Управлении Земельного Кадастра в присутствии официально аккредитованного переводчика.

5 этап. Переоформление имени абонентов счетчиков на электричество и воду.

После получения ТАПУ становится возможным переоформление счетчиков на имя нового владельца. Присутствие покупателя потребуется единоразово, обо всем остальном позаботимся мы.

Поздравляем, Вы счастливый полноправный владелец дома у моря!

 
+90 (242) 528 73 10
info@alanyaeasyhome.com
Copyright 2004 - 2018 | www.easyhometurkey.ru